Управляющая компания ООО «ЖИЛЭКС»

06.06.2015
1. Наименование: Общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛЭКС» (ООО «ЖИЛЭКС)

Юридический адрес: 394018, г. Воронеж, ул.Фридриха Энгельса, д.73 оф.2

Фактический адрес: 394018, г. Воронеж, ул.Никитинская, д.50 -2

Контактные телефоны: 290-62-03, т/ф 271-33-37; 290-62-04; 271-32-37

Эл.почта: ooo-zhilex@rambler.ru 

2. Номер свидетельства и дата регистрации в налоговом органе: Серия 36 № 003680702, 02 июня 2015 года.

Управляющая компания ООО «ЖИЛЭКС» не является членом какой либо саморегулируемой организации и других объединений товариществ собственников жилья.

3. Режим работы: 
  • Понедельник-пятница с 08-00 до 17-00;
  • Перерыв с 12-00 до 13-00;
  • Приемные дни - вторник с 8-00 до 12-00 часов;
  • - четверг с 13-00 до 17-00 часов.
  • Выходные дни - суббота, воскресенье.
Диспетчер ООО «ЖИЛЭКС» - круглосуточно т. 293-81-23

Диспетчер аварийной службы ООО «Спасатель» понедельник- пятница с 17-00 по 8-00, в выходные и праздничные дни круглосуточно) т. 254-70-92

4. Обслуживаемый жилой фонд ООО «ЖИЛЭКС» Нет

5 Сведения о раскрытии информации на сайтах

1. Реформа ЖКХ

6. Состав работ по содержанию и ремонту общедомового имущества жилого фонда

6.1. Содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома.. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток и придомовых территорий. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (систем водоснабжения, канализации, электрических сетей, в пределах установленных норм выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности, надлежащего санитарно-гигиенического состояния и обеспечения надежного функционирования.

а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования;

б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;

в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;

г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.

6.2. Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборка в зимний период:
  • - уборка территории в дни со снегопадом – 3 раза в сутки;
  • - посыпка территории противогололедными материалами – 1 раз в сутки;
  • - подметание территории в дни без снегопада – 1 раз в сутки;
  • - очистка урн от мусора – 1 раз сутки;
  • - уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки;
б) уборка в теплый период:
  • - подметание территорий – 1 раз в сутки;
  • - очистка урн от мусора – 1 раз в сутки;
  • - промывка урн – 1 раз в месяц;
  • - уборка газонов – 1 раз в сутки;
  • - выкашивание газонов – 3 раза в сезон;
  • - поливка газонов, зеленых насаждений – 1 раза в двое суток;
  • - уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки;
  • - подметание территорий в дни выпадения обильных осадков – 1 раз в двое суток;
  • - стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев – 1 раз в год; 
  • - протирка указателей – 5 раз в год.
6.3. Санитарное содержание лестничных клеток:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:
  • - нижних 2-х этажей – 5 дней в неделю;
  • - выше 2-го этажа – 2 раза в неделю, в домах с лифтами – 1 раз в неделю;
б) мытье лестничных площадок и маршей – 2 раза в месяц, в домах с лифтами – 1 раз в месяц;

в) мытье окон – 2 раза в год;

г) влажная протирка стен, дверей, шкафов для электросчетчиков, обметание пыли с потолков – 2 раза в год;

д) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перилл, чердачных лестниц, почтовых ящиков – 1 раз в месяц.

6.4. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:
  • - Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения.
  • - Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования.
  • - Прочистка канализации в подвальных помещениях и технических этажах.
  • - Проверка исправности вентиляционных вытяжек.
  • - Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
  • - Проверка заземления ванн.
  • - Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
  • - Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
  • - Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
6.5. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весеннее - летний период:
  • - Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
  • - Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
  • - Консервация системы центрального отопления.
  • - Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
  • - Ремонт просевших отмосток.
6.6. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осеннее - зимний период:
  • - Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования.
  • - Утепление чердачных перекрытий. 
  • - Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. 
  • - Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
  • - Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
  • - Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
  • - Консервация поливочных систем.
  • - Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
  • - Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.
6.7. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:
  • - Промазка суриковой замазкой или другой мастикой свещей в местах протечек кровли.
  • - Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.
  • - Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.
  • - Прочистка общедомовой канализации.
  • - Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях.
  • - Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.
  • - Проверка канализационных вытяжек.
  • - Мелкий ремонт изоляции.
  • - Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.
6.8. Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняется в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией

6.9. Прочие работы:
  • - Регулировка и наладка систем центрального отопления.
  • - Регулировка и наладка вентиляции.
  • - Промывка и опрессовка систем центрального отопления.
  • - Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
  • - Удаление с крыш снега и наледей.
  • - Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
  • - Уборка и очистка придомовой территории.
  • - Уборка вспомогательных помещений.
  • - Удаление крупногабаритного мусора из здания и его вывоз.
  • - Очистка и промывка столов мусоропровода и их загрузочных клапанов. 
  • - Дератизация, дезинфекция подвалов, мусопроводов.
  • - Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
  • - Посыпка территорий песком в зимнее время.
  • - Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.
  • - Сбор и вывоз твердых бытовых отходов.
  • - Управление многоквартирным домом, организация работ по содержанию и ремонту дом
7. Услуги, оказываемые управляющей компанией по управлению в многоквартирным домом. 
  • - заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями на предмет поставки гражданам электрической энергии, обеспечения жильцов холодным водоснабжением, обслуживанием домофонов и др.;
  • - представляет интересы жильцов в органах государственной и муниципальной власти, судебной системы Российской Федерации;
  • - проводит переговоры и заключает договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с телекоммуникационными компаниями и индивидуальными предпринимателями;
  • - осуществляет учет собственников помещений в многоквартирных домах, выдачу справок и информации, необходимой жильцам;
  • - осуществляет ремонт и обслуживание оборудования, являющегося общедолевым имуществом, установку, замену приборов;
  • - осуществляет сбор ртутьсодержащих ламп;
  • - заключает договоры с расчетными центрами на автоматизированный расчет стоимости жилищных и коммунальных услуг, сбор и перечисление платежей, печать и доставку платежных документов (квитанций) каждому собственнику (владельцу) жилого помещений.
8. Услуги, оказываемые управляющей компанией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов

Для собственника жилого дома услуги за коммунальные услуги предоставляются в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги (для всех категорий граждан) включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение) и вывоз ТБО

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ. В настоящее время применяются Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (ст. 157 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, теплоснабжение, рассчитывается по установленным тарифам (ст. 157 ЖК РФ). Право на их установление принадлежит органами местного самоуправления.

9. Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ). Цель управления многоквартирным домом установлена частью 1 статьи 161 ЖК РФ: обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В договоре управления работы подряда и оказания услуг ("услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме"), договора о предоставлении коммунальных услуг. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязуется не только оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества и предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, но и может осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ и ч. 3 ст. 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления многоквартирным домом следует относить:

9.1. условия о предмете договора управления, который формулируется в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;

9.2. состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома. 

9.3. перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

9.4. порядок изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

9.5. перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация

9.6. порядок определения цены договора управления;

9.7. порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

9.8. порядок определения размера платы за коммунальные услуги;

9.9. порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;

9.10. порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации).

10. Целями обслуживания и эксплуатации являются:

10.1 обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности; 

10.2 проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;

10.3 обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно - правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Положение, касающееся общего имущества многоквартирного дома, содержат и положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). В частности, п. 1 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

К таким помещениям отнесены межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные 

коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства; иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество).

Подробный перечень общего имущества многоквартирного дома содержит п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491).

11. План работ по содержанию и ремонту общего имущества включает в себя:

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен.

Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.

Замена, восстановление отдельных участков полов, лестниц, крылец в местах общего пользования.

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями.

Установка, замена, восстановление работоспособности отдельных элементов центрального отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения.