ТСЖ «Новый дом» было организовано 18.11.2009 года, приступило к обслуживанию дома 1 декабря того же года. Наше товарищество было организовано вынужденно. 

С момента сдачи и по октябрь 2009 года дом обслуживался ТСЖ «Согласие». В жилом доме без согласия собственников помещений руководство прежнего ТСЖ

• - на крыше незаконно установило базовую станцию мобильной связи ТЕЛЕ-2, 
• - под домом было «болото», вследствие неисправной канализации,
• - плитка на этажах вспучилась, 
• - немецкий насос WILO в насосной станции стоял неисправный, прислоненный к стене,
• - в нескольких квартирах нижних этажей левой части дома зимой при уличной температуре воздуха - 10 градусов, отопление останавливалось,
• - кирпичная кладка декоративной стены треснула на нескольких этажах и начали вываливаться кирпичи;
• - МУП «Водоканалу Воронежа» была выплачена сумма 200 тыс. рублей за воду, которая фактически потреблена не была.

Не были выполнены работы, которые должны были быть выполненными еще во время сдачи дома. Время шло, гарантия на оборудование закончилась, на дом еще сохранялась гарантия, а вопросы первостепенной важности не решались.

Недовольство собственников жилых помещений росло, что привело к решению создать свое ТСЖ. Жильцы посчитали, что лучшая эффективность ТСЖ будет, если обслуживать дом возьмутся люди, в нём проживающие. На общем собрании собственников жилых помещений было принято решение о создании ТСЖ «Новый дом». Организация ТСЖ была поручена жильцу дома: Кузнецовой Людмиле Михайловне, которая впоследствии и возглавила его. 

ТСЖ сплотило вокруг себя грамотную команду энтузиастов и единомышленников. Почти все сотрудники являются жильцами дома, что положительно сказывается на качестве обслуживания дома.

г.Воронеж, улица Пеше -Стрелецкая, дом №91.

Застройщик: ОАО «ДСК». Дом сдан в эксплуатацию в 2006-м году. 

В доме один подъезд, два входа- парадный и задний, который открывается только домофонным ключом;

Количество этажей 16 - жилых, всего -18;

Площадь здания 9359,7 кв.м.

Площадь квартир 6762,1 кв.м.

Площадь нежилых помещений на 1-м этаже- 551,6 кв.м.

Уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования 1556,9 кв.м.

Число лестниц- 1 пожарная, ее уборочная площадь 429,4 кв.м.

Площадь межквартирного холла около 100 кв.м.

Влажная уборка межквартирного холла производится 1 раз в неделю.

Мытье окон производится 2 раза в год, их количество -75 шт.

Влажная уборка 1-го этажа производится ежедневно.

Обметание паутины -2 раза в год во всех помещениях общего пользования .

Уборка дворового пространства, освобождение урн ежедневно.

1.Насосной повысительной станцией WILO,состоящей из 5-ти насосов мощностью 5, 5 квт. каждый. Постоянно работают 3 насоса, 2 находятся в резерве. Постоянно поддерживается давление 6,9 атм. Управление осуществляется мини- компьютером той же фирмы WILO. Поставку запасных частей и регулировку осуществляют специалисты сервисного центра «Энкор-сервис». В помещении насосной станции находится приямок с дренажным насосом для откачки воды на случай затопления, на пульт выведена сигнализация, которая срабатывает в случае включения дренажного насоса и при понижении давления холодной воды в общегородской сети. Пульт спроектирован и установлен в комнате круглосуточного дежурства инженером Гусевым В.В.

2. Индивидуальным блочным тепловым узлом, состоящим из 2-х теплообменников фирмы «Ридан». Один теплообменник вместе с циркуляционными насосами осуществляет подогрев холодной воды до температуры 55-58 градусов и ее циркуляцию по системе горячего водоснабжения. Неизрасходованная жильцами горячая вода, отправляется обратно через полотенцесушители каждой квартиры на повторный подогрев. Это дает возможность иметь в системе ГВС постоянно горячую воду температурой 55-58 градусов круглосуточно и круглогодично, что дает значительную экономию расхода горячей воды.

Второй теплообменник вместе с системой циркуляционных и подпиточных насосов осуществляет подогрев, циркуляцию и поддержание постоянного рабочего давления 6,8-7,2 атм. и заданной температуры теплоносителя в системе отопления. Установленный на улице электронный термометр сигнализирует о температуре окружающего воздуха, передает информацию на пульт, а электронный модуль регулирует степень открытия задвижки для подачи теплоносителя в теплообменник. В кладовке каждой квартиры установлен распределительный шкаф, от которого идёт разводка по всей квартире к батареям в каждой комнате, полы подогреваются в местах прохождения труб к батареям. Возможно отключение всех отопительных приборов в квартирах в случае аварии или ремонта, а также регулировка температуры батарей. На радиаторах отопления установлены регуляторы – задвижки. Это тоже дает экономию потребления тепловой энергии на цели отопления. Норматив потребления в доме тепловой энергии на цели отопления колеблется от 0,019 до 0,020 Гкал/кв.метр. Оплата за отопление 

осуществляется равными долями в течение 7-ми месяцев отопительного сезона: с октября по апрель, затем производится коррекция. В летний период жильцы не платят за отопление.

3. Системой дымоудаления и пожаротушения. На каждом этаже расположено по 4 шкафа, в которых находятся пожарные шланги. 

4. 4-мя заградительными красными огнями на крыше дома, которые включаются в темное время суток и в условиях плохой видимости.

5. Комнатой круглосуточного дежурства по дому, оборудованной телефоном , видеонаблюдением, пультом сигнализации о состоянии и авариях всех систем жизнеобеспечения дома. В случаях, например:

• - падения общегородского давления сети холодного водоснабжения на входе в дом;
• - падения давления теплоносителя;
• - затопления насосной станции и (или) включения дренажного насоса;
• - затопления теплового узла и (или) включения дренажного насоса;
• - превышение давления в системе отопления;

на пульте срабатывает звуковая и световая сигнализация, консьерж выполняет необходимые действия согласно инструкции. Он может дистанционно управлять электропитанием насосной станции и теплового узла (с помощью удалённых контакторов).

6. Системой видеонаблюдения. В доме и на входе установлены 4 видеокамеры. Ведется круглосуточное видеонаблюдение и видеорегистрация.

7. Рядом с домом расположена оборудованная детская площадка, отделенная от проезжей части забором.

8. Имеется контейнерная площадка, состоящая из 2-бетонных блоков 6-ти мусорных контейнеров, принадлежащие пропорционально ТСЖ « Новый дом» и ТСЖ «Согласие». Нам принадлежит 2 контейнера. Уборка контейнерной площадки осуществляется ежедневно по очереди.

9. В доме имеется электрощитовая, с двумя независимыми вводами электричества.

10. Также дом оснащен общедомовыми приборами учета холодной и горячей воды, вычислителем количества потребления тепловой энергии на цели отопления и горячего водоснабжения., 5-ю счетчиками потребления электроэнергии на нужды дома. 

11. Аварийное (ночное освещение) на этажах, в лифтовых холлах и незадымляемой лестнице включается консьержем в тёмное время суток или по требованию.

• Содержание и обслуживание жилья – 8,99 руб/кв.м.;
• Лифт -- 2,55 руб/кв.м.;
• Техническое освидетельствование лифтов - 0,23 руб/кв.м.;
• Вывоз ТБО 1,72 руб/кв.м.;
• Антенна 39,2 руб/ с лиц/сч.;
• Домофон 27,8 руб/с лиц.сч.